问 交房了上银行办预抵押？

用户的问题核心在于理解在接收新房后，是否需要到银行办理预抵押手续，以及这一过程涉及的法律问题和相关规定。从法律角度，这涉及到房屋买卖合同的履行、抵押贷款的办理和物权法的相关法律规定。

首先，从房屋买卖合同的法律效力来看，当用户接收新房时，通常需要按照合同约定支付剩余的房款，这时可能需要向银行申请贷款，而预抵押是获取房贷的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，"赠与合同自当事人均表示同意并完成必要手续后生效"，此处的“必要手续”就包括预抵押登记。

其次，预抵押涉及到的是《中华人民共和国物权法》中的抵押权设立。第七十六条明确规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地定着物；……”房屋作为可抵押的财产权，用户需在银行的协助下进行预抵押登记，使银行获得债权保障。

再者，预抵押登记的程序应符合《不动产登记暂行条例》的相关规定，尤其是第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”因此，预抵押登记对于房屋的物权变动至关重要。

此外，用户还需注意《商业银行法》中关于贷款的规定，确保贷款过程合法合规，防止违法放贷或违规操作。同时，《银行业监督管理法》也规定了银行业的监管原则，银行在提供房贷时，必须遵守审慎经营的原则，保护消费者的权益。

最后，根据《消费者权益保护法》，用户有权知悉预抵押的全部信息，包括利率、期限、还款方式等，并享有公平交易的权利。

总结来说，用户在接收到新房后，确实需要到银行办理预抵押手续，这是获取房贷的常规步骤。这个过程涉及到房屋买卖合同的履行、抵押贷款的办理，以及一系列的法律法规，包括《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《商业银行法》和《银行业监督管理法》等，用户和银行都应严格遵守这些法律，确保交易的合法性与公平性。同时，用户也应了解并行使自己的消费者权益，确保交易透明且公正。