问 房子抵押碰到拆迁怎么办？

当房子已经抵押给银行或其他金融机构后遇到拆迁时，房主需要了解如何处理与抵押权人的关系以及如何获得合理的拆迁补偿。关键在于确保拆迁补偿能够妥善解决原有债务问题，并保障自身合法权益。

1. 明确权利归属：根据《中华人民共和国民法典》第390条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在房屋被拆迁的情况下，如果抵押合同中没有特别限制，则抵押房产的所有权仍属于原房主，但该房产上存在抵押权。因此，房主有权参与拆迁补偿谈判，并且在偿还完贷款本息后，剩余部分归自己所有。

2. 通知义务：依据《城市房屋拆迁管理条例》（现已废止，相关内容并入《国有土地上房屋征收与补偿条例》）第十三条：“房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。”同时，《民法典》第406条规定了“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”因此，在得知房屋将被拆迁的消息后，房主应及时告知抵押权人，并与其协商解决方案。

3. 补偿方式选择：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”对于已设定了抵押权的房产来说，选择合适的补偿方式尤为重要。若选择货币补偿，则需优先用于清偿债务；如选择产权调换，则新房产同样需继续承担原有抵押责任。

4. 保护债权人利益：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“因共有部分或者专有部分发生变动而影响到抵押权实现时，抵押权人有权要求提前清偿债务或者提供相应担保。”这意味着，在拆迁过程中，如果补偿金额不足以覆盖全部债务，抵押权人有权要求提前还贷或采取其他措施以保障其权益不受损害。

5. 争议解决机制：一旦双方就拆迁补偿事宜产生分歧，《民事诉讼法》提供了相应的救济途径。第一百二十四条指出：“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，适用专属管辖。”即此类纠纷应由不动产所在地法院管辖。此外，《仲裁法》也为当事人提供了另一种快速有效的争议解决方式。

总之，在面临房屋拆迁且房产已被抵押的情形下，房主应当积极与相关方沟通协调，确保自身及债权人的合法权益得到妥善维护。同时，熟悉并运用相关法律法规是解决问题的关键所在。