问 征信能办抵押贷款吗？

用户的问题主要集中在征信记录是否影响办理抵押贷款的可能性以及如何影响。从法律角度看，征信记录是银行或金融机构在审批贷款时的重要参考依据之一。

1. 征信记录对抵押贷款申请的影响：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行应当按照中国人民银行的规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度。”这包括了对借款人信用状况的审查。如果借款人的征信记录不良，如有多次逾期还款记录，可能会被银行视为高风险客户，从而影响贷款的批准或条件（如利率、期限等）。

2. 法律对不良信用记录的处理规定：《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》第十九条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”这意味着，如果借款人发现自己的征信报告中有误，可以依法提出异议，要求更正，进而可能改善其信用状况，提高贷款成功率。

3. 金融机构的自主权：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四条：“国务院银行业监督管理机构依照法律、行政法规制定并发布对银行业金融机构及其业务活动监督管理的规章、规则。”银行在遵循相关法律法规的前提下，有权根据自身风险管理政策决定是否发放贷款及具体条款，包括对征信记录的要求。

4. 借款人权利保护：《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”贷款申请人有权了解银行对其征信记录的具体评估标准和拒绝贷款的理由，以便于采取相应措施改善信用状况或寻求其他融资渠道。

5. 改善征信记录的方法：虽然短期内难以彻底改变不良征信记录，但可以通过按时还款、减少负债等方式逐步修复信用。《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》第二十条也鼓励信息主体通过积极行为改善信用状况，“信息主体可以定期查询本人信用报告，了解自己的信用状况，并可采取措施维护自身合法权益。”

综上所述，征信记录直接影响到抵押贷款的审批结果，良好的信用记录有助于提高贷款成功率和获得更优惠的贷款条件。若遇到不公平待遇，借款人可通过法定途径维护自身权益。