问 抵押还不上东西怎么办？

用户提出的问题是：当个人或企业无法按时偿还抵押贷款时，应采取何种措施避免法律风险和财产损失？

从资深高级律师的角度，我将从五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 与债权人协商：首先，您应当尝试与贷款机构进行沟通，寻求延长还款期限、调整利率或者重新制定还款计划等解决方案。根据《民法典》第六百七十八条的规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”这表明，如果双方同意，可以重新商定还款条件。

2. 了解抵押物处置规则：如果协商未果，贷款机构有权依法处置抵押物来清偿债务。根据《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在未清偿全部债务前，抵押物仍可能被出售以偿还欠款。

3. 申请破产保护：若债务负担过重，可考虑向法院申请个人或企业的破产保护程序。根据《中华人民共和国企业破产法》第七条的规定：“债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。”通过此程序，有可能获得更公平合理的债务重组方案。

4. 利用法律援助服务：面对复杂的法律问题，建议寻求专业律师的帮助。《中华人民共和国法律援助条例》第十一条指出：“公民为维护自身合法权益需要诉讼，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”通过这种方式可以获得必要的法律咨询和支持。

5. 防范未来风险：为了避免类似情况再次发生，应加强财务规划和风险管理。例如，合理安排资产配置，确保有足够的流动资金应对突发事件；同时，谨慎选择信贷产品和服务，充分了解相关条款和条件。

综上所述，当遇到抵押贷款逾期问题时，最重要的是积极主动地与债权人沟通，并探索所有可行的解决方案。同时，也要注意保护自己的合法权益，必要时可通过法律途径解决问题。

总结：面对抵押贷款逾期，重要的是及时沟通与协调，同时依法依规处理，以最小化经济损失并维护自身权益。