问 房屋抵押贷款不还怎么办？

用户希望了解在无法偿还房屋抵押贷款时可能面临的法律后果及应对措施。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”如果借款人未能按时偿还房屋抵押贷款，银行或贷款机构有权依法拍卖或变卖抵押房产，所得款项用于偿还借款本金、利息及相关费用。

2. 抵押权实现程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零三条：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖抵押财产；不符合法律规定的，裁定驳回申请。”银行或贷款机构可以向法院申请强制执行，法院会依法启动拍卖程序，拍卖抵押房产。

3. 债务清偿顺序

根据《中华人民共和国破产法》第一百一十三条：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。”即使房产拍卖所得不足以清偿全部债务，也应按照法定顺序清偿。

4. 个人信用影响

根据《征信业管理条例》第十四条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”未能按时还款不仅会导致房产被拍卖，还会对个人信用记录产生负面影响，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

5. 法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。”如果借款人认为银行或贷款机构存在不当行为，可以依法提起诉讼，请求法院撤销或变更相关决定。

总结

综上所述，若无法偿还房屋抵押贷款，借款人将面临房产被拍卖、个人信用受损等法律后果。建议借款人及时与银行或贷款机构沟通，寻求延期还款或其他解决方案，以减轻不利影响。