问 注销房屋抵押手续怎么办？

用户想了解的是如何办理房屋抵押注销手续，即在债务清偿完毕后，如何解除房产上的抵押登记，确保房产权利完整无碍。

从资深高级律师的角度出发，根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，办理房屋抵押注销手续需遵循以下五个步骤：

1. 债务清偿确认：首先，借款人应与贷款机构确认债务已全部清偿完毕，包括本金、利息及可能产生的违约金等。这是申请注销抵押的前提条件。依据《物权法》第一百九十一条规定，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”

2. 取得解押证明：贷款机构在确认债务清偿后，应向借款人出具解押证明或解押通知书，明确表示同意解除抵押。依据《不动产登记暂行条例》第十五条：“不动产权利人或者其代理人应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、不动产权利消灭或者变更的证明文件以及其他必要材料。”

3. 准备相关材料：借款人需携带个人身份证、房产证、贷款合同、解押证明以及可能需要的其他相关材料前往当地不动产登记中心。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十九条，申请人应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

4. 提交注销申请：将上述材料提交至不动产登记中心，填写注销抵押登记申请表。工作人员会审核提交的材料是否齐全有效，符合要求后会受理注销申请。依据《不动产登记暂行条例》第十六条：“不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当即时书面告知申请人向有登记权的机构申请。”

5. 领取注销证明：经审核无误后，不动产登记中心会在一定工作日内完成注销手续，并通知借款人领取注销证明。此时，房产上的抵押状态正式解除，房产恢复完全权利状态。依据《不动产登记暂行条例》第二十条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”

综上所述，办理房屋抵押注销手续需严格按照法律规定进行，确保所有步骤合法合规，以维护自身合法权益。一旦债务清偿，及时办理注销手续，可避免后续不必要的法律风险和纠纷。