问 房屋抵押货款多久能办下来？

用户希望了解的是，在中国申请房屋抵押贷款的具体流程所需的时间长度。这个问题的答案会因不同的银行、地区以及贷款人提供的材料完整度等因素而有所差异。

1. 法律依据与流程：根据《中华人民共和国物权法》第185条的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这意味着，申请房屋抵押贷款的第一步是与贷款机构签订正式的抵押合同。同时，《商业银行法》第37条指出，银行在提供贷款前需对借款人进行信用评估，这一过程可能需要一定时间。

2. 房产评估：在提交贷款申请后，银行或金融机构通常会对抵押房产进行价值评估，以确定贷款金额。根据《中华人民共和国资产评估法》的相关规定，评估机构必须依法独立、客观、公正地开展评估业务，这一步骤通常需要几个工作日到一周不等。

3. 审核与审批：根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令[2008]第2号）第14条，“贷款人应建立严格的贷款审批制度，确保贷款审批的独立性”。贷款审批流程包括审查借款人的信用状况、收入证明等材料，这个阶段的时间长短取决于贷款机构的工作效率和当前的工作量。

4. 抵押登记：获得贷款批准后，需要将房产抵押给贷款机构，并进行抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这一过程通常需要3-10个工作日，具体时间视当地不动产登记中心的工作效率而定。

5. 放款时间：完成上述所有步骤后，银行会向借款人发放贷款。放款速度主要取决于银行内部流程，一般情况下，从审批通过到放款需要1-3个工作日。

综上所述，房屋抵押贷款从申请到最终放款，整个过程可能需要几周时间，具体时长受多种因素影响。因此，建议借款人提前准备齐全所需资料，以便加快审批流程。