问 贷款买房子谁去办抵押？

用户希望了解在购房贷款中，谁应当负责办理抵押手续。以下是基于中国现行法律框架下的详细分析：

1. 贷款主体与抵押办理主体：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。通常情况下，购房者作为贷款申请人，同时也是抵押人，有义务配合银行完成抵押登记手续。实践中，虽然最终的抵押登记由房地产管理部门完成，但购房者需提供必要的文件和信息，并与贷款银行共同前往相关部门办理。

2. 银行的角色：根据《商业银行法》第36条，商业银行发放贷款时，借款人应当提供担保。银行作为贷款方，在签订贷款合同时会明确要求借款人（即购房者）办理房产抵押登记，确保贷款安全。银行通常会指派专人或通过合作机构协助购房者完成这一过程，但主要责任仍在于购房者。

3. 开发商的协助义务：《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售合同应当向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。在预售阶段，开发商有义务协助购房者办理相关手续，包括但不限于网签备案、预告登记及后续的抵押登记。一旦房屋具备办理产权证书条件，开发商应及时通知购房者并协助其办理正式的抵押登记。

4. 第三方服务机构的作用：现实中，为简化流程，很多地方允许购房者委托第三方服务机构代为办理抵押登记。这类机构需具备相应资质，并在购房者授权下操作。尽管如此，《民法典》第925条强调，受托人在处理委托事务时，应尽到合理注意义务，避免给委托人造成损失。

5. 法律责任与后果：若因购房者原因未能按时完成抵押登记，根据《贷款通则》第24条，贷款人有权采取措施维护自身权益，包括但不限于提前收回部分或全部贷款本息、解除合同等。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条指出，因一方当事人原因导致商品房买卖合同未能订立，致使另一方受到损失的，应当承担赔偿责任。

综上所述，购房者是办理房产抵押登记的主要责任人，但实际操作中往往需要银行、开发商以及可能的第三方服务机构的协作。各方应依法履行各自职责，确保贷款安全及交易顺利进行。