问 公积金撤销抵押人怎么办？

概述： 用户询问的是在公积金贷款情况下，如何解除作为抵押人的身份。这通常发生在贷款已还清或转由他人承担的情况下，需要通过法定程序正式解除抵押登记，以恢复房产的完整权利状态。

详细分析：

1. 确认贷款状态：首先，需确保公积金贷款已经完全清偿，这是解除抵押的前提条件。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十九条，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”此条款虽直接提及的是质押，但其精神同样适用于抵押，即债务清偿后，抵押应予解除。

2. 申请解除抵押登记：一旦贷款清偿，下一步是向房屋所在地的房地产交易中心或相关登记机关申请解除抵押登记。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十一条规定，“抵押合同终止后，抵押当事人应当在三十日内到房地产管理部门办理注销抵押登记手续。”这意味着，解除抵押登记应在贷款清偿后的合理时间内完成。

3. 提交必要文件：解除抵押登记时，需提供一系列文件，包括但不限于贷款结清证明、原抵押合同、借款人和抵押人的身份证明等。具体所需材料可能因地区而异，应咨询当地房地产登记机构获取最准确的信息。

4. 关注法律法规更新：虽然上述分析基于现行法律框架，但应注意法律法规的动态变化。例如，《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，其中对物权、合同等方面有新的规定，可能影响到具体操作流程。因此，在处理此类事务时，及时了解最新法律动态至关重要。

5. 专业法律咨询：鉴于解除抵押涉及复杂的法律程序和地方性规定，建议咨询专业的律师或法律顾问，以获得针对具体情况的指导和帮助。特别是当存在争议或特殊情况时，专业意见能有效避免潜在的法律风险。

总结： 解除公积金贷款下的抵押登记，需确保贷款已完全清偿，并依法向相关登记机关申请，同时提交必要的文件。在整个过程中，关注法律法规的最新动态并寻求专业法律咨询，是确保顺利解除抵押的关键。