问 房屋抵押正常状态怎么办？

用户的问题可能是：如果我的房屋处于抵押正常状态下，我能否出售或贷款？如何保障权益并遵守法律规定？

答案解析：

1. 法律权利：在抵押状态下，你仍然拥有房屋的所有权，但对部分权利进行了暂时限制，如出售或再融资需征得抵押权人的同意（《物权法》第一百九十四条）。

2. 出售：若要出售，通常需要解除抵押或与抵押权人协商，通过赎楼或者由买方接手贷款来实现（《担保法》第四十九条）。最新规定，抵押权人有权优先受偿，但买方有权知悉并接受这一情况（《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条）。

3. 贷款：再次贷款可能困难，除非能提供足够的现金或第三方担保来偿还原贷款（《商业银行法》第三十九条）。

4. 保障权益：确保所有交易过程公开透明，避免欺诈，可以寻求专业律师协助审查合同，保护自身权益（《合同法》第五十二条）。

5. 法律程序：遵循法定程序，如提前通知抵押权人、办理相关登记手续等，否则可能构成违约（《不动产登记暂行条例》第二十条）。

总结：在房屋抵押正常状态下，虽然出售或贷款受限，但仍可通过合法途径操作，关键在于与各方妥善协商并确保符合法律规定。务必谨慎处理，以维护自身合法权益。