问 贷款方如何办房本抵押？

贷款方在办理房产抵押时，需要与借款人签订书面的抵押合同，并依法向不动产登记机构申请抵押权登记。这一过程涉及到合同订立、权利确认等多个法律环节。

1. 合同签订：根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着贷款方与借款人之间必须以书面形式明确约定双方的权利义务关系。
2. 登记程序：依据《民法典》第402条的规定，“以建筑物和其他土地附着物设定抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在签订了有效的抵押合同后，还需前往当地不动产登记中心完成相应的抵押登记手续。
3. 优先受偿权：按照《民法典》第414条第一款所述，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记时间先后确定清偿顺序；”这表明了先进行登记的一方享有优先于后登记者获得偿还的权利。
4. 解除条件：当债务履行完毕或出现其他法定事由时，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”也就是说，在特定条件下允许解除抵押状态。
5. 违约处理：如果借款人未能按时归还借款，《民法典》第410条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。”

总之，对于贷款方而言，在办理房产作为担保物的过程中，需严格遵守相关法律法规的要求，确保所有操作合法合规，从而有效保障自身权益。同时也要注意维护好与对方的良好沟通，共同促进交易顺利完成。