问 网签后办不了抵押吗？

用户问题概述：用户在询问是否有可能在完成网签后无法办理抵押手续。

答案概述：理论上，在网签完成后是可以进行抵押手续办理的，但实际操作中可能因多种原因导致无法办理抵押，需要具体问题具体分析。

资深高级律师角度分析：

1. 网签与抵押的关系：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条的规定，预售商品房买卖合同需在网络签约系统进行备案（即网签），然后才能依法申请抵押权登记。这意味着网签是抵押的前提条件之一。

2. 贷款银行的要求：虽然网签后具备了抵押的基础条件，但银行在发放贷款前会对房屋进行评估，若不符合银行的放贷要求或政策调整，即使网签成功也可能无法办理抵押。

3. 产权清晰性：按照《物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。网签后如果存在产权争议或未完成过户等，将影响抵押的办理。

4. 购房人资信状况：购房人的信用记录、还款能力等个人因素也可能影响抵押的办理，即便网签已完成，银行仍可能因这些原因拒绝发放贷款并办理抵押。

5. 政策法规变动：各地房地产调控政策不断变化，如限购限贷政策等，可能导致网签后因新的政策出台而无法办理抵押手续。

总结：网签完成后在正常情况下可以办理抵押手续，但在实际情况中，由于银行风险控制、产权状态、购房者资质、法律法规和政策调整等因素的影响，可能存在无法办理抵押的情况。因此，购房者在进行网签及后续抵押程序时，应密切关注相关政策动态并与专业法律人士保持沟通，确保交易过程顺利进行。