问 抵押财产流拍怎么办？

用户希望了解当抵押财产在拍卖过程中未能成交（即流拍）时，应如何处理这一情况。以下从五个方面进行详细分析：

1. 流拍后的处理方式： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第247条的规定：“拍卖财产经拍卖后无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”如果抵押财产流拍，法院可以征询申请执行人或其他债权人的意见，是否愿意以保留价接受该财产抵债。

2. 再次拍卖： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第26条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当在六十日内再行拍卖。”如果第一次拍卖流拍且没有债权人愿意接受财产抵债，法院可以在60天内组织第二次拍卖。

3. 降价拍卖： 同一规定第28条指出：“重新拍卖的保留价应当不低于前次拍卖保留价的百分之八十。”这意味着，在第二次或后续拍卖中，保留价可以适当降低，但不得低于前一次保留价的80%，以增加成交的可能性。

4. 变卖程序： 如果经过两次拍卖仍未能成交，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条：“拍卖财产经两次拍卖仍不能成交的，人民法院可以按照本规定第二十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”此时，法院可以考虑将财产变卖，或将财产作价抵债给债权人。

5. 债权人的选择权： 债权人在整个过程中拥有选择权，可以选择接受财产抵债，也可以选择继续参与拍卖过程。如果债权人认为接受财产抵债更为有利，可以直接向法院提出申请；如果认为继续拍卖可能获得更高价值，可以选择等待下一次拍卖。

综上所述，抵押财产流拍后，债权人和法院有多种处理方式，包括接受财产抵债、降价再次拍卖或变卖等。选择最合适的处理方案，既需要考虑债权人的利益，也需要遵循相关法律法规的规定。