问 房子贷款抵押什么时候办？

用户想要了解的是关于房产贷款抵押办理的时间点及相关法律依据。简而言之，房屋抵押贷款通常在购买房产时或之后为了获取资金而设立，具体时间取决于个人财务规划及需求。

从资深高级律师的角度来看，关于房产贷款抵押的设立可以从以下几个方面进行分析：

1. 设立时机：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权担保。债务人未履行债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿。”这表明了设定抵押权的基本条件，并没有明确规定必须在购房时完成，因此可以根据个人情况灵活选择。

2. 登记要求：《民法典》第四百零二条指出：“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着即使双方已经签订了抵押合同，但如果未经过正式登记，则抵押权尚未成立。

3. 权利限制：当房产被设为抵押后，《民法典》第四百零六条规定了“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”即抵押不影响所有权转移，但新业主需知悉并接受存在抵押的情况。

4. 解除条件：如果借款人按时还清所有贷款本金和利息，《民法典》第五百六十一条规定：“主债权消灭的，担保物权消灭”。此时，应尽快与银行联系办理解押手续，恢复房屋完全产权状态。

5. 违约处理：一旦发生违约行为，《民法典》第六百七十九条规定：“借款到期后，借款人未能按期偿还借款本息的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物，并就所得价款优先受偿。”这是对逾期还款后果的一个明确说明。

总之，房屋抵押贷款的确立需要符合相关法律法规的要求，在特定条件下才能有效实施；同时也要注意维护好自身权益，在必要时及时采取相应措施。