问 还原房子能办抵押贷款吗？

问题概述：用户询问已办理还原手续的房子是否具备申请抵押贷款的资格。

答案概述：已办理还原手续的房子在满足特定条件的情况下，可以作为抵押物申请贷款。以下从五个法律角度进行详细分析：

1. 产权明晰：根据《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”已办理还原手续的房子，其产权已经明确回归至原权利人名下，具备合法、完整的所有权，这是进行抵押贷款的前提。

2. 无权利瑕疵：根据《担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”已还原的房子需确保不存在上述禁止抵押的情况，如无查封、争议、权利负担等。

3. 抵押价值充足：银行或其他金融机构在审批抵押贷款时，会依据《商业银行法》第三十六条的规定，对抵押物进行评估，确保其价值足以覆盖贷款本息。已还原的房子需要具有足够的市场价值，能够满足金融机构的抵押价值要求。

4. 符合贷款用途：根据《贷款通则》第二十条，借款人应按照借款合同约定的用途使用贷款资金。已还原的房子作为抵押物申请的贷款，其用途应符合金融机构的贷款政策及国家法律法规，如用于购买其他房产、企业经营、个人消费等合法用途。

5. 取得共有人同意：如果该还原房为共有财产，《物权法》第一百九十条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”申请抵押贷款属于对共有财产的重大处分行为，须取得共有人的书面同意。

综上所述，已办理还原手续的房子在产权明晰、无权利瑕疵、抵押价值充足、符合贷款用途且取得共有人同意的前提下，可以依法向金融机构申请抵押贷款。