问 抵押的房产证办过户？

概述： 用户询问的是在房产已被抵押的情况下，如何办理过户手续。这涉及到抵押权的处理、债权债务关系的解决、以及房产交易的合法性等多方面法律问题。

详细分析：

1. 抵押权与过户的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，被抵押的财产，在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，在未解除抵押或获得抵押权人同意的情况下，直接进行房产过户是不合法的。

2. 债务清偿与抵押解除：《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，若想办理过户，首先需清偿债务，解除抵押，或与抵押权人协商一致，由买方承担债务并同意转让。

3. 交易双方的责任与义务：买卖双方在交易前应充分了解房产的法律状态，包括但不限于是否存在抵押、查封等情况。根据《民法典》第五百九十五条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买方应确保资金安全，可通过设立资金监管账户等方式保障交易安全；卖方则需保证房产的合法性和无争议性。

4. 合同的效力与执行：即使在房产有抵押的情况下签订买卖合同，根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同的效力不受抵押影响，但其实际执行可能受限于抵押权的存在。

5. 法律责任与风险：未妥善处理抵押而进行的房产交易，可能导致交易无效，甚至产生法律责任。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，未经合法程序解除抵押的房产过户行为，可能被认定为无效，双方可能面临合同纠纷、财产损失等风险。

总结： 在房产已抵押的情况下办理过户，必须先解除抵押或取得抵押权人的同意，否则将面临交易无效的法律风险。建议在专业律师的指导下，通过合法途径解决抵押问题，确保交易的安全与合规。