问 等待按揭期间办经营抵押贷款？

用户希望了解在等待按揭期间是否可以办理经营抵押贷款，以及这一行为的法律风险和合规性。

法律分析：

1. 按揭与抵押的区别及关系：根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，无论是按揭还是经营抵押，都需要通过合法的登记程序来确立其法律效力。按揭实际上是抵押的一种特殊形式，主要针对的是购房贷款。因此，在等待按揭期间，如果房产尚未完成按揭登记，理论上可以进行其他形式的抵押，如经营抵押。

2. 重复抵押的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第199条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，即使在同一房产上存在多个抵押权，只要依法登记，都是合法的。但是，后设立的抵押权不得对抗已登记的前一抵押权。

3. 银行贷款合同条款的影响：大多数银行的按揭贷款合同中都会包含禁止或限制借款人将抵押物再次抵押给第三方的条款。例如，《中华人民共和国民法典》第674条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”虽然这条主要涉及利息支付，但合同中的类似条款可能会对再次抵押产生限制。

4. 信用风险与法律责任：若违反按揭贷款合同中的相关条款，借款人可能面临违约责任，包括但不限于提前还款、支付违约金等。此外，根据《中华人民共和国刑法》第175条之一：“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”若借款人故意隐瞒已设定按揭的事实，骗取银行贷款，可能构成犯罪。

5. 实际操作中的注意事项：在实际操作中，建议借款人首先审查按揭贷款合同的具体条款，确认是否存在禁止再次抵押的约定。同时，应咨询专业律师，评估可能面临的法律风险。如果决定继续办理经营抵押贷款，务必确保所有手续合法、透明，避免因信息不对称而引发的纠纷。

总结：在等待按揭期间办理经营抵押贷款是可行的，但需严格遵守法律规定，确保所有抵押行为均经过合法登记，并注意审查贷款合同中的相关条款，以避免不必要的法律风险。