问 房屋抵押能办租赁么吗？

用户的问题实质上是在询问，当一个房产已经设定了抵押权后，是否还可以将该房产进行租赁。从法律的角度来看，房屋设定抵押并不影响其作为租赁物的功能，但租赁关系和抵押权之间存在一定的法律关系和限制。

1. 房屋抵押与租赁的关系：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，“出租人将租赁物抵押给他人时，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使房屋已经被抵押，原租赁合同仍然有效，承租人的权利受到保护。

2. “买卖不破租赁”原则：《民法典》第七百零五条还规定了“买卖不破租赁”的原则，即在租赁期间，即使房屋被出售或因其他原因发生所有权转移，新的所有人仍需尊重原有的租赁关系。这一原则同样适用于房屋被抵押的情况。

3. 抵押权实现对租赁的影响：然而，《民法典》第四百零五条指出，“抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这表明，在抵押权设立之前已存在的租赁关系受保护，但如果租赁是在抵押之后发生的，那么在抵押权实现（如拍卖）时，新的买受人可以解除租赁关系，除非买受人在购买时明确表示接受租赁现状。

4. 租赁期限与抵押期限的关系：《民法典》第七百零六条提到，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这一规定对于理解租赁关系与抵押权之间的长期稳定性至关重要，尤其是在抵押权可能长期存在的情况下。

5. 法律救济途径：如果在房屋抵押与租赁过程中出现纠纷，双方可以通过协商解决，或者依法向人民法院提起诉讼。《民法典》提供了多种法律救济途径，确保各方合法权益得到保障。

总结：房屋设定抵押后，原则上并不妨碍其租赁，且原租赁合同在抵押权设立前后均受法律保护。但在抵押权实现时，新买受人有权解除租赁关系，除非事先同意继续租赁。因此，无论是出租人还是承租人，在处理房屋租赁与抵押事宜时，都应充分了解相关法律规定，以维护自身权益。