问 预售的房子可以办抵押吗？

用户想要了解的是，预售房是否可以办理抵押手续。简而言之，在满足一定条件下，预售房产是可以用于设定抵押的。

1. 法律基础：根据《中华人民共和国物权法》第180条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”以及《城市房地产管理法》第四十八条的规定，“依法取得的土地使用权连同地上的建筑物、其他附着物可以一并抵押。”这为预售房屋设立抵押提供了直接的法律依据。

2. 条件限制：虽然法律规定允许对预售房进行抵押，但实践中往往需要满足特定条件。比如，《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业不得将已经出售的商品房再行抵押给银行等金融机构。”这意味着只有未售出的部分才能被开发商用来作为贷款担保。

3. 程序要求：对于购房者而言，如果想用购买的期房作为个人贷款的抵押物，则需按照《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条的规定完成相应的预告登记及后续正式抵押登记手续。“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议时，可以按照约定向登记机构申请预告登记。”

4. 风险提示：需要注意的是，由于预售房尚未建成交付，因此存在一定的不确定性风险。例如项目延期、烂尾等情况都可能导致抵押权实现困难。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条也明确规定了买受人因出卖人原因未能取得房屋所有权证书时享有解除合同的权利。

5. 政策导向：近年来，随着国家对房地产市场监管力度加大，《关于进一步加强和改善房地产市场调控工作的通知》等一系列文件出台，对于开发商融资渠道进行了更加严格的管控。因此，在当前环境下，无论是开发商还是普通消费者，在考虑利用预售房进行融资时都需要格外谨慎。

综上所述，从现行法律法规来看，符合条件的预售房产确实可以作为抵押物使用，但在操作过程中必须严格遵守相关法律规定，并充分评估潜在风险。同时也要密切关注相关政策变化趋势，确保自身权益不受损害。