问 赠予房产被抵押怎么办？

赠予房产若已被抵押，受赠人应如何处理这一情况，包括是否可以要求撤销赠与或主张权利；同时，探讨赠与人、受赠人及抵押权人的权益保护措施是核心所在。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

1. 根据第660条，完成交付或登记的赠与物，原则上不得撤销。但若赠与人在赠与时隐瞒了房产已抵押的事实，可能构成欺诈，受赠人可依据第148条请求法院撤销该民事法律行为。
2. 依据第403条，抵押权设立未经登记，不得对抗善意第三人。因此，如果受赠人在接受赠与前不知情且为善意，则其权利优先于未登记的抵押权人。
3. 第404条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中支付合理价款并取得抵押财产的买受人。尽管此处主要针对动产，但在特定情况下也可类推适用于不动产，保护受赠人利益。
4. 依据第659条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。如因未及时办理导致抵押权成立，受赠人有权要求赠与人赔偿损失。
5. 根据第399条，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。如果存在争议，受赠人可通过诉讼等方式确认其所有权，从而排除抵押效力。

综上所述，《民法典》为解决此类问题提供了多种路径，关键在于证明受赠人是否为善意以及赠与过程中是否存在欺诈行为。建议及时咨询专业律师，收集相关证据，维护自身合法权益。

为妥善解决此纠纷，需结合具体案情分析，并采取适当法律手段维权。