问 房产抵押有逾期怎么办？

概述： 当房产抵押贷款出现逾期时，借款人最关心的是如何避免房产被强制执行，以及如何在已逾期的情况下，与银行或贷款机构协商，找到最佳解决方案，包括但不限于延长还款期限、调整还款计划或申请债务重组。

资深高级律师视角分析：

1. 沟通与协商：首先，借款人应立即与贷款机构进行有效沟通，说明逾期原因，表达还款意愿，并尝试协商延期还款、调整还款计划等方案。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”但同时也规定了在特定情况下可以协商变更合同条款。

2. 债务重组：若借款人短期内难以偿还全部债务，可申请债务重组，通过与债权人协商，调整债务结构，减轻当前财务压力。根据《中华人民共和国企业破产法》第七十条，“债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。”

3. 法律援助：对于经济困难的借款人，可以寻求法律援助，通过专业律师协助与贷款机构谈判，争取更有利于自己的解决方案。《中华人民共和国法律援助条例》第四条指出：“国家鼓励和支持社会团体、企事业单位和个人等社会力量，为经济困难公民和其他符合法定条件的公民提供法律援助。”

4. 信用修复：逾期记录将影响个人信用，借款人应及时采取措施，如全额偿还欠款，与贷款机构沟通消除不良记录，或等待逾期记录自然消失（一般为五年）。《征信业管理条例》第十六条规定：“信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”

5. 防范再次逾期：解决当前逾期问题后，借款人应制定合理的财务规划，避免未来再次发生逾期情况。《中华人民共和国民法典》第六百七十三条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”

总结： 面对房产抵押贷款逾期，及时沟通、积极协商是关键。通过债务重组、法律援助等方式，借款人可以有效应对逾期问题，同时注意信用修复和预防再逾期，确保个人财务健康。在处理过程中，遵守相关法律法规，维护自身合法权益至关重要。