问 房子过完户买方不去办抵押？

用户的问题是关于房产过户后，买方未办理抵押登记可能产生的法律后果及应对措施。具体来说，用户希望了解在这种情况下，卖方或贷款银行是否有权采取法律行动，以及如何维护自身权益。

一、合同履行与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了买方应在一定期限内办理抵押登记，而买方未按约定履行，卖方有权要求买方继续履行合同义务，或者要求买方承担相应的违约责任。同时，贷款银行作为抵押权人，也有权要求买方履行抵押登记义务，否则可依据借款合同中的相关条款追究买方的违约责任。

二、抵押权设立的法律效力 根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然这一条主要针对动产抵押，但不动产抵押同样适用类似原则。即，即使抵押合同已签订，若未办理抵押登记，抵押权不能对抗善意第三人，这可能导致贷款银行的债权无法得到有效保障。

三、卖方的救济途径 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。”卖方可以要求买方继续履行抵押登记义务，如果买方拒绝，卖方可以通过诉讼途径要求法院判决买方履行抵押登记义务，或者要求解除合同并赔偿损失。

四、贷款银行的救济途径 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”贷款银行可以依据借款合同中的约定，要求买方立即办理抵押登记，如买方拒不履行，银行有权提前收回贷款或采取其他法律措施，以保护自身债权安全。

五、法律程序与诉讼风险 如果通过协商无法解决问题，卖方或贷款银行可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”在提起诉讼前，建议咨询专业律师，评估诉讼风险和成本，选择最合适的解决方式。

综上所述，买方未按约定办理抵押登记的行为构成违约，卖方或贷款银行有权要求其继续履行合同义务或承担违约责任。为维护自身合法权益，建议及时采取法律手段，并咨询专业律师以获得更详细的法律指导。