问 做了抵押贷款还能办房贷吗？

用户想要了解的是在已经办理了抵押贷款的情况下，是否还能再次申请房屋贷款，以及这种情况下可能面临的法律限制与要求。

从法律角度分析：

1. 财产重复抵押的限制：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”这表明原则上允许财产设定多次抵押，但前提是后一抵押权人应当知晓前一抵押情况。因此，在已有抵押贷款的基础上，只要符合金融机构的相关规定和条件，是可以再次申请房贷的。

2. 银行信贷政策的影响：虽然法律上不禁止二次抵押，但实际操作中会受到各商业银行具体信贷政策的限制。银行通常会考虑借款人的信用状况、还款能力等因素来决定是否发放贷款。《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）第十四条规定：“商业银行应建立完善的房地产贷款统计分析体系。”这意味着银行在审批贷款时会全面评估风险。

3. 个人负债率考量：《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》（银发〔2016〕26号）指出，“合理确定个人住房贷款最低首付比例和利率水平”。因此，即使存在其他形式的贷款，只要个人负债比处于合理范围内，仍有可能获得新的房贷批准。

4. 房产价值评估：再次申请房贷时，银行会对房产进行重新估价。如果当前房价上涨明显，则即使有未结清的抵押贷款，也可能因为房产增值而获得新增贷款额度。《城市房地产管理法》第三十六条规定，“房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

5. 法律合规性审查：最后，所有贷款行为均需遵守相关法律法规，确保合同内容合法有效。《合同法》第五十二条规定了几种无效合同的情形，包括违反法律、行政法规强制性规定的合同无效等。

综上所述，在满足一定条件下，已办理抵押贷款的人士仍有机会成功申请房贷，但需注意不同金融机构的具体要求及自身财务状况。建议咨询专业金融机构或律师获取个性化指导。