问 抵押房继承怎么办？

用户希望了解在继承已抵押房产时的处理方式和相关法律规定，包括继承流程、债务清偿、权利义务转移等关键问题。

1. 继承启动与申请：根据《中华人民共和国民法典》第1121条：“继承自被继承人死亡时开始。”第1151条：“遗产管理人应当履行下列职责：（一）清理遗产并制作遗产清单；（二）向继承人报告遗产情况；（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；（四）处理被继承人的债权债务；（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。”继承人在得知被继承人死亡后，应尽快启动遗产继承程序，包括但不限于申请遗产管理人，清理遗产并制作遗产清单，向所有法定继承人或遗嘱指定的继承人通报遗产情况。

2. 债务清偿与抵押权处理：根据《民法典》第1161条：“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”若被继承人生前有未清偿的抵押贷款，继承人需在遗产范围内承担清偿责任。具体操作中，继承人可与债权人协商，通过提前还款、继续按揭等方式解决抵押问题，确保房产顺利过户至继承人名下。

3. 继承权与抵押权冲突解决：根据《民法典》第407条：“抵押权不得与债权分离而单独转让，也不得作为其他债权的担保。”当继承人继承已设定抵押的房产时，抵押权随主债权一同转移给新的债权人，继承人需尊重原抵押合同的效力，除非与抵押权人达成解除或变更抵押协议。

4. 继承份额分配与抵押物处置：《民法典》第1159条：“分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。”在多个继承人存在的情况下，需先清偿债务后，再按法定或遗嘱确定的比例分配剩余遗产。如房产价值不足以清偿全部债务，继承人间可协商处置方案，必要时可通过拍卖等方式变现还债。

5. 税务与登记手续：根据《中华人民共和国契税法》及《不动产登记暂行条例》，继承房产可能涉及契税减免政策，同时需向当地不动产登记机构申请办理产权转移登记，提交死亡证明、继承公证书等相关材料，完成法律意义上的所有权转移。

综上所述，继承已抵押房产时，继承人应依法履行债务清偿义务，妥善处理抵押权问题，并及时办理相关税务及登记手续，确保继承过程合法合规。在整个过程中，建议咨询专业律师，以获得更具体的法律指导和支持。