问 中介抵押房子怎么办？

用户提出的问题是关于通过中介进行房产抵押时可能遇到的法律问题和处理方式。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 合同签订与履行：在通过中介进行房产抵押的过程中，首先需要确保所有相关方都签订了正式的抵押合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”合同中应明确约定双方的权利义务、抵押物的具体情况、抵押期限等关键条款，以避免后续纠纷。同时，双方需严格遵守合同内容，履行各自义务。若发生违约行为，依据《民法典》第五百七十七条的规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 抵押登记手续：完成合同签订后，必须到当地不动产登记机构办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即使没有进行登记，合同依然有效，但未经登记的抵押权无法对抗善意第三人。按照《不动产登记暂行条例》第十四条的要求，申请不动产抵押登记时，申请人需提交主债权合同及抵押合同、申请人的身份证明材料等文件。此外，还需注意《民法典担保制度解释》第四十六条的规定，即“抵押合同被确认无效后，抵押人仍应就债务人的债务承担连带清偿责任。”

3. 贷款审批流程：借款人需向银行或金融机构提交贷款申请，经过审核批准后才能获得贷款。在此过程中，借款人应提供真实有效的资料，并保证所提供信息的真实性。依据《商业银行法》第三十五条的规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”若借款人提交虚假材料或隐瞒重要事实，将构成违约行为，可能面临信用记录受损、法律责任追究等后果。

4. 风险防范措施：为防止因第三方介入导致的风险，建议在合同中加入相应的保护性条款。例如，可以约定若因第三方原因造成抵押权无法实现，则由违约方承担相应责任。同时，定期检查抵押物状况，确保其价值稳定或增值，从而保障债权安全。《民法典》第三百九十二条规定了混合担保情形下，债权人有权选择实现债权的方式，但不得损害其他担保人的合法权益。

5. 争议解决机制：一旦出现争议，双方应首先尝试协商解决。若协商不成，可依据合同中的仲裁条款或诉讼条款寻求司法救济。依据《仲裁法》第四条的规定：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。”而《民事诉讼法》第一百二十三条规定：“人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。”因此，在签订合同时，双方应明确约定争议解决方式，以免日后产生不必要的麻烦。

综上所述，通过中介进行房产抵押涉及诸多法律问题，需谨慎对待。建议聘请专业律师团队全程参与，确保每一步操作均合法合规，最大程度地降低潜在风险。希望上述分析能帮助您更好地理解相关法律法规，并妥善处理相关事宜。