问 楼房抵押哦办贷款多少利息？

用户想要了解的是以楼房作为抵押物办理贷款时的利率情况。这一问题涉及多个法律和金融方面的因素，包括但不限于抵押物的价值、借款人的信用状况、银行或金融机构的具体政策以及相关法律法规的规定。

从资深高级律师的角度来看，该问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 利率的确定：根据《中华人民共和国商业银行法》第38条的规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。这意味着实际贷款利率会根据市场情况、政策导向等因素有所浮动，而以楼房作为抵押的贷款利率通常会比无抵押贷款利率低一些。

2. 抵押物评估：根据《中华人民共和国物权法》第194条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……在办理楼房抵押贷款时，银行或金融机构通常会要求对房产进行评估，以确定其价值。评估价值将直接影响到可获得的贷款金额及其利率。

3. 借款人资质审查：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条的规定，商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。借款人的信用记录、收入水平等都会影响到最终的贷款利率。

4. 合同条款：在签订贷款合同时，双方应当明确约定贷款的金额、期限、利率等内容。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这些条款必须合法、公平且双方同意。

5. 相关政策与市场环境：除了上述法律规定外，央行和银保监会等相关监管机构也会发布指导性文件，如《关于进一步做好个人住房贷款利率市场化改革工作的通知》等，来调整房贷政策，影响实际利率水平。

综上所述，楼房抵押贷款的利率并非固定不变，而是受到多种因素的影响。建议在具体操作前咨询专业金融机构或律师，以获取最准确的信息和建议。