问 公寓能办抵押贷款吗北京？

在北京，公寓作为不动产的一种，通常是可以通过办理抵押贷款来融资的，但具体能否成功办理需视乎该公寓的具体情况（如是否为住宅性质、是否有完整产权等）以及银行或金融机构的具体要求。从法律角度来看，只要符合相关法律法规的规定，公寓是可以用来办理抵押贷款的。

1. 所有权清晰：根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”这意味着只有当公寓的所有权明确且已经完成相应的产权登记后，才能合法地进行抵押。

2. 用途合规性：依据《城市房地产管理法》第五十二条：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。”如果公寓属于商业用地，则其使用目的应当与规划一致，否则可能影响到抵押的有效性。

3. 限制条件：《担保法》第四十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他地上附着物；……”同时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第一条进一步明确了某些情况下即使拥有房产证也不得随意设定抵押的情形。

4. 价值评估：在实际操作中，金融机构会要求对拟抵押房产进行专业评估，以确定合理的贷款额度。这一步骤直接关系到借款人能够获得多少资金支持。

5. 合同签订及备案：最后，双方需要签署正式的抵押借款协议，并按照地方金融监管机构的要求完成必要的备案手续。《民法典》第六百八十一条规定：“当事人订立借款合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”

综上所述，在确保满足上述所有法律条件的前提下，北京地区的公寓确实可以用于申请抵押贷款。不过，由于每家银行或金融机构对于接受抵押资产的标准可能存在差异，建议事先咨询专业人士并仔细审查相关条款。