问 公积金贷款抵押登记谁办的？

用户想了解的是，在使用公积金贷款购房时，抵押登记应由谁来办理。通常情况下，抵押登记手续是由贷款银行或公积金管理中心与购房者共同完成的。

从资深高级律师的角度来看，对于公积金贷款抵押登记的问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 主体责任：根据《中华人民共和国物权法》第十六条，“不动产登记簿是证明不动产物权归属和内容的依据。”以及《城市房地产管理法》第三十七条的规定，申请抵押登记的一方通常是房屋所有权人（即借款人）或者其代理人。但在实践中，由于涉及金融安全，银行或公积金管理中心往往也会参与其中，确保相关文件准备齐全，并指导申请人完成整个流程。

2. 法律义务：《住房公积金管理条例》第二十六条规定：“职工使用个人住房公积金账户余额购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请贷款。”这表明，在使用公积金贷款买房的过程中，借款人有义务配合金融机构完成包括但不限于抵押在内的各项手续。

3. 权利保障：《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”当贷款合同中明确约定了抵押登记的责任归属时，双方都应遵守该约定，以保证各自权益不受侵害。

4. 程序规范：《不动产登记暂行条例实施细则》第一百一十条指出：“设立抵押权的，应当提交主债权合同、抵押合同以及能够证明抵押财产状况的相关材料。”这意味着，在具体操作过程中，需要提供详尽且准确的信息给相关部门审核，以便顺利完成登记工作。

5. 风险防范：考虑到可能存在的信用风险，《商业银行法》第五十二条强调了银行在发放贷款前应对借款人资信状况进行全面调查。因此，在处理公积金贷款业务时，银行或公积金中心还需对房产价值评估、借款人还款能力等方面进行严格把关，确保资金安全。

综上所述，虽然法律规定上主要是由借款人负责办理抵押登记，但实际上这一过程往往是在银行或公积金管理中心指导下共同完成的。重要的是要确保所有文件真实有效，并严格按照法律法规要求执行每一步骤。