问 没有房照怎么办抵押？

用户想了解在没有房产证的情况下如何进行房产抵押，以及此行为的合法性与风险。

法律分析：

1. 房产证的重要性：房产证是房屋所有权的法律凭证，根据《中华人民共和国物权法》第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。没有房产证意味着无法直接证明房屋的合法所有权，这是进行抵押贷款的前提条件。

2. 无房产证抵押的法律限制：一般情况下，没有房产证的房产不能办理正规的抵押登记。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。没有登记的抵押不具有对抗第三人的效力。

3. 特殊情况处理：若房产证暂时缺失但能提供其他合法证明（如购房合同、完税证明等）并得到银行或金融机构认可，理论上可以尝试协商特殊处理方式，但这需要具体机构的具体政策支持。同时，这种做法风险极高，需谨慎考虑。

4. 潜在的法律风险：无房产证抵押可能涉及欺诈风险、合同无效风险及后续的债权实现困难。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的情形，其中包括违反法律、行政法规的强制性规定。无证抵押可能因违法而无效。

5. 替代方案建议：如果确实需要资金周转，建议先通过合法途径尽快办理房产证，或者探索其他融资渠道，如信用贷款、担保贷款等。同时，也可以考虑与债权人协商，提供其他形式的担保或保证，以达成融资目的。

总结：

没有房产证进行房产抵押在法律上面临重大障碍，不仅难以完成抵押登记，还可能触碰法律红线，导致合同无效和一系列法律风险。最稳妥的方式是先解决房产证问题，或寻找其他合规的融资方式，确保融资活动在法律框架内进行，保障自身权益。