问 办按揭抵押需要什么手续？

您想了解的是在中国进行房屋按揭贷款时，为了获得银行贷款而将房产作为抵押物所需完成的一系列法律手续。这包括了从申请贷款到最终完成抵押登记的全过程。

1. 贷款申请与审批：首先，借款人需要向银行提交贷款申请及相关证明材料，如身份证明、收入证明等。根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，银行应当对借款人的资信状况进行严格审查。同时，根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令〔2008〕第2号）第7条的规定，银行应审核借款人提供的资料的真实性、合法性及有效性。

2. 签订贷款合同与抵押合同：一旦贷款申请被批准，借款人需与银行签订正式的贷款合同和抵押合同。根据《中华人民共和国民法典》第440条，债务人或者第三人有权处分的不动产可以抵押。并且，《中华人民共和国民法典》第402条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

3. 评估与保险：通常情况下，银行会要求对抵押物进行价值评估，并且可能要求借款人购买房屋保险。根据《中华人民共和国民法典》第431条，质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。虽然这里主要讨论的是质押，但其精神也适用于抵押物的合理使用和保护。

4. 办理抵押登记：这是非常关键的一步，需要前往当地房地产交易中心或相关机构完成抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第403条，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

5. 还款与解除抵押：在借款人按照合同约定按时还清贷款本息后，银行将配合借款人解除抵押登记，恢复房产的完全所有权。根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。

综上所述，按揭抵押是一个涉及多步骤、多方面的法律程序，从贷款申请到最终的还款解除抵押，每一步都必须严格按照相关法律法规执行。对于借款人而言，确保每个环节的合法合规性至关重要。