问 抵押物出售怎么办？

用户的问题核心在于，如果债务人未能按时偿还债务，债权人是否有权出售已抵押的房产，以及出售过程中的具体法律规定是怎样的。

首先，从法律角度讲，抵押物的处置权主要依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国物权法》。根据《民法典》第四百三十六条，债务人不履行到期债务或者出让人依照本法四百二十八条的规定主张抵销的，可以向人民法院提起诉讼。这意味着，如果债务人未能按时偿还债务，债权人有权通过法律途径追讨。

1. 抵押权设立：根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人不转移财产的占有，以该财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，抵押物的出售需在登记后方可设立抵押权。

2. 抵押物的处置：《物权法》第一百九十五条明确规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这表示，如果债务人未偿还债务，债权人有权对抵押物进行出售或拍卖，以满足其债权。

3. 债务清偿顺序：《合同法》第七十四条指出，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。因此，如果抵押物被出售，所得款项应优先用于清偿债务。

4. 强制执行与司法拍卖：《民事诉讼法》第二百五十条，对于被执行人的房地产、有价证券及其他财产权，人民法院可以依照本法规定强制执行。若债权人与债务人无法达成一致，法院可强制执行抵押物进行拍卖。

5. 拍卖程序：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》第四百九十二条，拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，由人民法院将该财产变卖给申请人或者其他执行债权人。抵押物的出售可能通过法院拍卖，拍卖成功后，款项将用于清偿债务。

总结来说，当债务人无法偿还债务时，债权人可以根据相关法律法规对抵押物进行处理，包括但不限于折价、拍卖或变卖，以确保债权的实现。这一过程中，法院和法律都提供了相应的保障和操作流程。