问 房产抵押不还房子怎么办？

用户的问题主要涉及房产抵押贷款后无法偿还贷款时的法律后果，以及如何处理房产被抵押的情况。以下将从五个方面详细分析这一法律问题：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人未能按时偿还贷款，银行或贷款机构有权通过法律程序处置抵押房产，以偿还借款人的债务。

2. 协商解决：在抵押权人（如银行）准备行使抵押权之前，借款人可以尝试与抵押权人协商，寻求延期还款、部分还款或其他解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第533条，“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。”这为借款人提供了法律上的协商基础。

3. 法院诉讼：若协商不成，抵押权人可能会向人民法院提起诉讼，要求法院判决拍卖或变卖抵押房产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”法院判决生效后，抵押房产将依法进入拍卖或变卖程序。

4. 剩余款项处理：拍卖或变卖抵押房产所得价款，在扣除相关费用和偿还债务后，若有剩余，应退还给借款人。根据《中华人民共和国物权法》第198条，“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”此规定明确了剩余款项的归属问题。

5. 法律援助：在整个过程中，借款人有权聘请律师提供法律援助，以保护自己的合法权益。根据《中华人民共和国律师法》第28条，“律师可以接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问，代理各类诉讼案件的申诉，参与调解、仲裁活动。”律师可以在协商、诉讼等环节为借款人提供专业的法律服务。

综上所述，当借款人无法偿还房产抵押贷款时，首先应积极与抵押权人协商解决；若协商不成，抵押权人有权通过法律途径处置抵押房产，借款人应了解并准备应对相应的法律后果。同时，借款人有权寻求法律援助，以最大限度地保护自身权益。