问 贷款必须抵押然后办物业吗？

问题概述：用户询问在申请贷款时是否必须提供抵押物并办理相关物业抵押手续。

答案概述：根据我国法律规定，贷款并非都要求抵押物业，具体取决于贷款类型和银行规定。部分无抵押贷款产品无需抵押物业，而抵押贷款则需要依法进行抵押登记。

资深高级律师从五个方面进行法律分析：

1. 贷款类型差异：按照《中华人民共和国商业银行法》第三十六条的规定，商业银行可发放信用贷款或担保贷款，其中担保贷款包括抵押贷款。这意味着用户可以选择信用贷款，无需提供抵押物业；而抵押贷款则需提供抵押物。

2. 抵押物范围：根据《物权法》第一百八十四条，房屋等建筑物可以作为抵押物，若选择抵押贷款，则需将物业用于抵押。但同时，《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。

3. 抵押程序：根据《民法典》第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，如果贷款涉及物业抵押，必须依法办理抵押登记手续。

4. 风险与责任：抵押贷款下，借款人未按期偿还贷款本息时，银行有权依照《民法典》的规定对抵押物进行处置（三百八十九条）。反之，信用贷款则主要依赖借款人的信用记录和还款能力，不涉及物业权益转移。

5. 银行内部规定：除法律法规外，各商业银行还可能根据自身风险管理策略制定不同的贷款政策，某些情况下可能会要求特定类型的贷款必须有抵押物保障。

总结：在中国，贷款是否必须抵押物业取决于贷款种类以及银行的具体要求。对于抵押贷款，确实需要依法办理物业抵押手续，而对于信用贷款则不需要。建议在申请贷款前详细了解各类贷款产品的条件和流程，确保符合法规及银行规定，有效保护自身权益。