问 以房抵押不还怎么办？

用户希望了解当借款人无法偿还贷款时，以房产作为抵押物的具体处理办法及其法律后果。

1. 抵押权实现途径：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人未按期还款，贷款机构有权通过协商或法律程序处置抵押房产来清偿债务。

2. 协商解决方式：双方可在公平合理的基础上就抵押物处置达成一致意见，如延期还款、调整利率等方案（《民法典》第六百八十条）。此为优先考虑的解决方案，旨在避免司法介入带来的额外成本及时间消耗。

3. 法院诉讼流程：若协商未果，则债权人可向人民法院提起诉讼，请求判令抵押人履行还款义务或拍卖抵押物（《民事诉讼法》第一百一十九条）。胜诉后，债权人需凭生效判决书申请强制执行（《民事诉讼法》第二百二十四条）。

4. 执行阶段注意事项：在法院主持下进行拍卖或变卖过程中，应注意保护抵押人的合法权益不受侵害，包括但不限于合理确定起拍价、充分告知拍卖信息等（《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条）。此外，剩余款项应返还给抵押人。

5. 个人信用影响：未能按时偿还贷款将对个人征信记录造成负面影响，可能限制今后获取金融服务的机会（《征信业管理条例》第十六条）。因此，建议积极与金融机构沟通，争取更灵活的还款安排。

总之，面对无力偿还房贷的情况，借款人应及时主动联系贷款机构寻求解决办法；一旦进入司法程序，则需严格遵守法律规定配合执行工作。