问 预售合同显示抵押怎么办？

用户问题概要：在购买预售房屋时，合同显示房产已被抵押，想知道这种情况的法律影响、解决途径及可能的风险。

1. 法律影响：根据《物权法》第一百九十九条，预售房屋在未办理正式产权登记前，开发商有权进行抵押融资。但若购房者不知情，这可能侵犯其知情权和购房权益。

2. 解决途径：首先，购房者应要求开发商提供详细的抵押情况说明；其次，可通过查看抵押登记公示或咨询银行确认抵押信息的真实性。如发现被欺诈，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销。

3. 风险提示：预售房屋抵押可能影响购房贷款审批，且在开发商无法解除抵押前，购房者无法办理过户，存在资金风险。同时，若开发商资金链断裂，抵押权人优先受偿，购房权益可能受损。

4. 法律依据：《民法典》第五百零四条规定，出卖人应当按照约定交付标的物并转移标的物的所有权。预售房屋抵押未经购房者同意，可能构成违约。

5. 总结：购房者遇到预售房抵押问题，需了解具体情况，依法维权，确保自身权益不受侵害。在签订合同时，务必详查开发商的信用和项目状况，必要时寻求专业法律咨询。