问 先签放款合同还是先办抵押？

用户的问题核心在于，在办理贷款过程中，是应该先签订放款合同，还是先完成房产抵押手续，以确保贷款流程的合法性和安全性。

法律分析

1. 法律顺序与风险控制：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着在签订放款合同之前，需要先签订抵押合同并完成抵押登记，以保障债权的安全。如果先签订放款合同而未完成抵押登记，一旦借款人违约，银行可能面临追偿困难的风险。

2. 抵押权生效条件：依据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，只有当抵押物完成登记后，抵押权才正式生效。因此，为了确保银行权益得到充分保护，应优先完成抵押登记。

3. 合同效力与实际操作：虽然《民法典》第490条提到，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”但针对特定类型合同（如涉及不动产的抵押合同），其效力还需结合具体法律规定及实际操作流程来考量。通常情况下，银行会要求先完成抵押登记，再发放贷款，以此作为放款的前提条件之一。

4. 法律程序保障：遵循正确的法律程序不仅能够有效降低金融风险，还能提升交易效率。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》进一步明确了担保合同的成立、生效及其对抗效力等细节，强调了登记的重要性。因此，建议按照法律规定，先办理抵押登记，再签订放款合同。

5. 案例参考：尽管不同案例的具体情况有所差异，但普遍遵循的原则是，抵押登记完成后，银行才能更加安全地发放贷款。例如，在一些涉及房产按揭贷款的实际案例中，法院倾向于支持那些已进行抵押登记的债权人，因为这种做法更符合法律法规的要求，有利于维护交易秩序和公平正义。

总结

综上所述，基于现行法律法规，为确保贷款过程中的合法权益得到有效保护，建议优先完成房产抵押登记手续，再签订放款合同。这样不仅可以避免潜在法律风险，还能促进整个贷款流程的顺利进行。