问 房屋办借款抵押要多久下来？

用户提出的问题主要涉及房屋办理借款抵押所需的时间以及这一过程中的相关法律规定。从资深高级律师的角度看，这个问题的回答需要考虑五个方面：

1. 抵押登记流程时间：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。具体时间取决于当地不动产登记机构的工作效率，一般在提交完整材料并受理后，大约需1-2周。

2. 借款审批时间：房屋抵押贷款还需经过银行或其他金融机构的审批，这包括对借款人资信状况、还款能力、抵押房产价值等进行审查。这个阶段通常需要几天至几周不等，视具体情况而定。

3. 合同签署与公证时间：双方签订抵押借款合同并可能涉及到公证环节，如按《公证法》规定需要公证的情况，公证时间一般为1-3个工作日。

4. 特殊情况处理时间：若抵押房产存在产权争议、欠缴税费或限制性条件等情况，可能会导致额外的处理和解决时间。

5. 法律法规更新影响：需要注意的是，各地对于房屋抵押贷款的具体操作规程可能存在差异，且法律法规也可能随政策调整而发生变化，例如近年来《民法典》等新的法律法规实施后，对于抵押贷款的要求有所变化。

综上所述，房屋办借款抵押从申请到完成整个流程下来的时间，因地区、金融机构、房产状况等多种因素的影响，大致在几周到几个月之间。因此，在实际操作中，建议咨询专业人士并提前做好充分准备，以便了解具体所需时间和注意事项。