问 抵押贷多少岁不能办？

用户想了解在中国办理抵押贷款时是否存在年龄上限，以及这一规定的具体法律依据。以下是基于中国现行法律法规及金融监管政策的分析：

1. 法律法规依据：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”虽然此条文并未直接涉及年龄限制，但其精神在于确保贷款公平合理，不因年龄等因素而歧视或偏袒。同时，《中华人民共和国民法典》第十七条规定：“十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。”这意味着，原则上，成年人享有民事权利能力，包括申请和获得抵押贷款的权利。

2. 银行内部规定：各商业银行在执行国家法律的同时，也会根据自身风险控制需要制定具体的贷款政策。部分银行可能会对借款人设定年龄上限，例如60岁或65岁等，这主要出于对借款人还款能力和生命预期的考虑，避免高龄借款人因身体状况或收入减少导致无法按时还款的风险。

3. 健康与还款能力评估：即便没有明确的年龄上限，银行在审批抵押贷款时会综合考量借款人的健康状况、职业稳定性、收入水平等因素。对于接近退休年龄或已退休的申请人，银行可能要求提供额外的担保物或增加共同借款人，以降低贷款风险。

4. 特殊群体保护：针对老年人群体，我国出台了一系列保护措施，如《老年人权益保障法》第三十二条规定：“国家建立多层次的社会保障体系，逐步提高老年人的生活水平。”虽然该条款未直接提及贷款事宜，但在实践中，金融机构应充分尊重并保障老年人合法权益，不得无故拒绝符合条件的老年人申请贷款。

5. 司法实践参考：在实际操作中，若借款人认为因年龄原因遭受不公平对待，可向当地银保监局投诉，必要时可通过诉讼途径维护自身权益。法院在审理此类案件时，将依据相关法律法规，结合具体情况作出公正裁决。

综上所述，中国法律并未明确规定办理抵押贷款的年龄上限，但银行可根据自身风险管理要求设置合理的年龄门槛。建议有需求的老年人在申请前详细了解目标银行的具体政策，并准备充分的材料证明自己的还款能力和健康状况。