问 有违建的产证办抵押？

概述：

用户面临的问题是：在存在未合法登记的建筑物（违建）的情况下，是否可以使用该建筑的产权证书作为抵押物进行贷款或借款活动。用户希望了解此行为的法律后果和可能的风险。

法律分析：

1. 法律合规性

《中华人民共和国城乡规划法》第64条明确规定，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。这意味着，未经合法审批的建筑物被视为违法建筑，其合法性存在瑕疵，因此其产权证书的使用可能受到限制。

2. 抵押权的效力

根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以设立抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。若违建的产权证书可以合法流通和使用，理论上可以作为抵押物。然而，如果该建筑违反了城乡规划法的规定，其抵押权的设立和执行可能面临法律风险，尤其是当涉及公共利益保护时。

3. 银行贷款政策

银行等金融机构在发放贷款时，通常会对抵押物的合法性、市场价值、变现能力等因素进行严格审查。对于存在法律争议的房产，如违建，银行可能会因为风险控制和法律合规性的考虑而拒绝接受此类房产作为抵押物。这不仅受限于法律法规，还受制于金融行业的内部政策和风险评估标准。

4. 合同有效性与执行风险

根据《中华人民共和国民法典》第143条，合同应当具备以下条件：（一）当事人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若以违建为抵押物签订的贷款合同，因抵押物本身存在法律上的瑕疵，可能导致合同效力存在问题，进而影响贷款的执行和债权的实现。

5. 司法实践与案例

近年来，各地法院在处理类似案件时，普遍对违法建筑的处理持审慎态度。最高人民法院在相关案例中强调，对于违法建筑的处置，应遵循“先行政后民事”的原则，即在解决民事纠纷前，应先确认行政违法事实，再根据具体情况决定是否支持民事权利的行使。这意味着，即使通过法律途径维护自己的权益，也可能面临较大的法律和执行风险。

结论：

在存在未合法登记的建筑物（违建）的情况下，使用该建筑的产权证书作为抵押物进行贷款或借款活动，面临着严重的法律合规性风险、合同效力风险以及执行风险。用户应当谨慎考虑，并寻求专业的法律咨询，以评估具体情况下可能面临的法律后果和风险。建议优先考虑拆除违建或通过合法途径获得相关许可，以确保法律行为的合规性和有效性。