问 房产抵押不了贷款怎么办？

您提到的问题是关于在无法通过房产进行抵押贷款的情况下，应该采取哪些措施来解决资金需求。这可能涉及到寻找其他类型的融资途径或重新审视房产抵押贷款失败的原因。

从法律和金融的角度来看，遇到这种情况可以从以下几个方面进行分析：

1. 审查抵押物条件：首先需要确认您的房产是否满足抵押贷款的基本条件。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条，能够作为抵押物的财产必须是依法可以转让的。例如，某些类型的房产如经济适用房、公租房等，由于其特殊性质，可能不被银行接受为抵押物。同时，《物权法》第一百八十条规定了可以设定抵押权的财产范围，包括建筑物和其他土地附着物。如果您的房产不在可抵押范围内，则需考虑其他方式获取资金。

2. 评估信用状况：即便房产符合抵押条件，个人或企业的信用记录也会影响贷款审批结果。依据《征信业管理条例》，金融机构有权根据借款人的信用报告决定是否提供贷款服务。改善个人或企业信用评分可能是解决问题的一个方向。

3. 选择其他融资渠道：除了传统的房产抵押贷款外，还可以考虑股权融资、债权融资、民间借贷等多种融资方式。但需要注意的是，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方需遵守相关法律法规，确保交易合法合规。

4. 寻求专业法律咨询：当面对复杂的法律问题时，建议寻求专业的法律顾问帮助。律师可以根据具体情况提供定制化的解决方案，比如通过法律手段改善房产状况或寻找新的合作机会等。

5. 了解最新政策动态：政府可能会出台新的政策或调整现有规定，为特定群体提供更多的融资便利。定期关注相关政策信息有助于抓住新的机遇。

综上所述，面对房产抵押贷款困难的情况，可以通过多方位的努力来解决问题，包括但不限于审查房产条件、提升信用评分、探索其他融资渠道以及及时了解并利用有利政策。最终目的是找到适合自己的最佳融资方案。