问 经适房去哪办抵押？

用户希望了解经济适用房（经适房）办理抵押的具体流程及地点，并关注相关法律问题。以下将从五个方面进行详细解答：

一、经济适用房的性质

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”经济适用房属于划拨用地上的房屋，其产权性质特殊，通常不允许自由买卖和抵押。

二、经济适用房抵押的条件

根据《经济适用住房管理办法》第32条：“购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易；购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”因此，经济适用房在满足一定条件后可以抵押，但必须经过相关部门审批。

三、经济适用房抵押的程序

1. 申请：向当地房产管理部门提交抵押申请，提供相关材料，如身份证、房产证、土地使用证等。
2. 评估：由专业机构对房屋价值进行评估。
3. 审批：房产管理部门审核材料，决定是否批准抵押。
4. 登记：抵押合同签订后，到房产管理部门办理抵押登记。

四、法律风险与限制

1. 政策变化：经济适用房政策可能随国家和地方政策调整而变化，抵押前应咨询最新政策。
2. 抵押权实现：如果借款人违约，抵押权人实现抵押权时，需优先满足政府回购权。
3. 权利限制：经济适用房的使用和处分受严格限制，抵押权的行使可能受到限制。

五、相关法律依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”
2. 《经济适用住房管理办法》第32条：“购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易；购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”

总结

经济适用房办理抵押需要满足特定条件并经过严格的审批程序。建议在办理抵押前咨询当地房产管理部门，确保符合法律法规要求，避免不必要的法律风险。