问 不买房能办抵押贷款吗？

用户的问题主要关注的是在没有房产的情况下是否可以办理抵押贷款，以及这一行为的法律依据和可行性。简而言之，根据中国现行法律法规，没有房产并不意味着完全无法进行抵押贷款，因为抵押物并不仅限于房产，还可以是其他类型的资产。

1. 抵押物的多样性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这表明，除了房产，还有多种资产可以作为抵押物。

2. 动产抵押的合法性：《民法典》第四百零一条规定，“动产抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，即使没有房产，通过动产如车辆、机器设备等也可以设立抵押权，只是未经登记的抵押权可能面临不能对抗善意第三人的风险。

3. 权利质押的可能性：除了实物资产，根据《民法典》第四百四十条，债权、股权、知识产权中的财产权等权利也可以设定质押，为借款提供担保。这种形式的担保适用于没有实体资产但拥有有价值权利的个人或企业。

4. 信用贷款与无抵押贷款：虽然题目聚焦于抵押贷款，但实际上，根据个人信用状况，银行或金融机构也可能提供无抵押的信用贷款。《商业银行法》第三十六条中规定，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查”，这意味着信用良好的个人或企业可以通过信用贷款获得资金，无需提供抵押物。

5. 最新政策与实践：值得注意的是，随着金融市场的不断发展，一些创新性的融资方式如应收账款融资、存货融资等也在逐渐被接受和推广，这些方式同样不需要传统的房产作为抵押物，而是基于企业的经营活动和财务状况。

总之，虽然房产是最常见的抵押物之一，但在中国法律框架下，没有房产并不意味着无法进行抵押贷款。个人和企业可以根据自身情况，选择合适的资产或权利作为担保，通过合法途径获取所需资金。然而，选择何种担保方式应综合考虑自身条件、市场环境以及金融机构的具体要求。