问 房贷抵押未放款怎么办？

用户的问题是：在申请房贷并已抵押房产但贷款未发放的情况下，应该如何处理，以及这涉及的法律权益和可能的风险。从法律角度看，我将从以下五个方面进行分析：

1. 合同效力：房贷合同一旦签订，具有法律约束力。如未发放贷款，银行需承担违约责任（《合同法》第402条）。

2. 房产所有权：抵押权成立，但贷款未发放，房产所有权仍归借款人所有（《物权法》第186条）。

3. 逾期罚息：若超过约定时间未放款，可能产生逾期罚息（《贷款通则》第17条）。

4. 权利救济：借款人有权要求银行履行合同义务，如通过法律途径解决争议（《民事诉讼法》第119条）。

5. 法律援助：如遇到霸王条款或不公平待遇，可寻求消费者权益保护法支持（《消费者权益保护法》第39条）。

总结来说，尽管贷款未发放，借款人仍有权利维护自己的合法权益，如遇问题，应及时咨询专业律师并依法维权。同时，银行也应按照合同履行其职责，确保交易公正透明。