问 房子借钱抵押手续怎么办？

您想了解关于房屋作为借款抵押时所需的手续及相关法律规定。

从资深高级律师的角度来看，针对您的问题，可以从以下五个方面进行深入分析：一是房屋抵押的基本条件；二是办理房屋抵押登记的具体流程；三是涉及的法律法规依据；四是抵押权人与抵押人的权利义务；五是抵押期间的风险防范措施。

1. 房屋抵押的基本条件：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”这意味着，要设立房屋抵押，必须签订书面合同，明确双方的权利和义务。

2. 办理房屋抵押登记的具体流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第67条的规定：“申请在建建筑物抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（四）建设工程规划许可证；（五）在建建筑物抵押合同；（六）其他必要材料。”对于已建成的房屋，需向当地不动产登记机构提交相应的申请材料，完成登记手续后，抵押权才正式生效。

3. 涉及的法律法规依据：《中华人民共和国民法典》第402条至第428条详细规定了抵押权的设立、变更、转让和消灭等事项，为房屋抵押提供了全面的法律保障。

4. 抵押权人与抵押人的权利义务：《民法典》第405条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，在设定抵押权之前，如果房屋已被出租，则原有的租赁关系不会因抵押权的设立而受到影响。同时，《民法典》第406条也明确了抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人。

5. 抵押期间的风险防范措施：为了确保抵押权的有效性，避免纠纷，建议采取如下措施：一是定期检查抵押物的状态，确保其价值稳定或增长；二是及时更新抵押合同内容，反映最新的市场价值变化；三是建立有效的沟通机制，确保抵押权人与抵押人之间信息畅通，减少误解。

综上所述，房屋作为借款抵押不仅需要遵循严格的法律程序，还需要双方充分理解各自的权利与义务，以确保交易的安全性和合法性。希望上述分析能帮助您更好地理解和处理相关事宜。