问 诉讼离婚房产抵押怎么办？

用户希望了解在诉讼离婚过程中，如果夫妻双方名下的房产已被抵押，应当如何处理这一情况，包括如何保障各自的合法权益。

从法律角度来看：

1. 财产分割原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，“离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”这意味着即使房产已抵押，法院也会根据公平原则进行分割。

2. 债务承担：若房产存在抵押贷款，《民法典》第一千零九十条指出，“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”因此，与房产相关的债务通常会被视为共同债务，需由双方共同承担。

3. 房产价值评估：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十四条，涉及房产分割时，应先对房产现值进行评估，再决定具体分割方式。这有助于确保分割结果的公正性。

4. 优先购买权：如果一方希望保留房产，《民法典》第一千零八十八条赋予了其在支付对方相应补偿后取得完全所有权的权利。前提是该方能够清偿剩余贷款并获得银行同意。

5. 法院裁决：当双方无法就房产分割达成一致意见时，《民法典》授权法院根据实际情况作出判决（参见《民法典》第一千零八十七条）。法院会综合考虑多种因素，如双方经济状况、子女抚养需求等，力求达到实质公平。

综上所述，在诉讼离婚中涉及已抵押房产的处理，需遵循法律规定，兼顾双方利益，并可通过协商或司法途径解决争议。建议咨询专业律师，结合个人具体情况制定合理方案。