问 商铺全款再抵押怎么办？

用户想了解的是，在已全款购买的商铺基础上，如何进行再次抵押融资的法律操作流程、注意事项及风险防控措施，特别是关注其中涉及的法律合规性与权益保护。

法律分析：

1. 抵押物权属确认：首先需确保该商铺的所有权明确无争议，已全款购买意味着不存在银行贷款抵押等权利负担。根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”因此，需持有不动产权证书作为所有权证明，并通过不动产登记机构查询确认无其他抵押、查封等情形。

2. 抵押设立程序：欲将商铺抵押融资，需与贷款机构（如银行）签订抵押贷款合同，并根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”完成抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

3. 评估与贷款额度：贷款前，金融机构通常会要求对商铺进行价值评估，根据评估结果确定贷款额度。这一过程应遵循《商业银行法》及银保监会相关规定，确保评估公正、合理，避免高估或低估导致的金融风险。

4. 还款能力与风险：借款人需评估自身还款能力，避免因无法按时偿还贷款而面临抵押物被拍卖的风险。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”借款人应充分考虑此潜在风险。

5. 法律责任与后果：若未能按期偿还贷款，除抵押物可能被处置外，借款人还可能面临信用记录受损、被追偿剩余债务等法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总结：

商铺全款购买后再抵押是一种常见的融资方式，但需严格遵守相关法律法规，确保权属清晰、程序合法。借款人应审慎评估自身财务状况与市场风险，合理利用抵押融资，同时准备好应对可能出现的不利后果，以保障自身合法权益不受损害。在具体操作中，建议咨询专业律师，确保每一步操作都符合法律规定，有效防范法律风险。