问 信贷中介办房产抵押可靠吗？

用户想了解的是通过信贷中介办理房产抵押是否合法、安全且有效，以及可能存在的风险和法律保护措施。

法律分析

1. 合法性：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第394条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，只要双方达成一致并签订合法有效的合同，通过信贷中介进行房产抵押是合法的。

2. 安全性：信贷中介是否可靠，取决于其资质与信誉。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》（以下简称《银监法》）第17条：“未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。”选择正规、有资质的信贷中介可以降低风险。

3. 有效性：根据《民法典》第395条，土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能作为抵押物；而建筑物和其他土地附着物则可以作为抵押物。同时，《民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条规定的财产以外的其他财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房产抵押必须经过登记，否则无效。

4. 潜在风险：包括但不限于中介信用风险、信息泄露风险、法律纠纷风险等。《民法典》第108条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若中介未能按约执行，可依法追责。

5. 法律保护：一旦出现争议，可依据《中华人民共和国合同法》及《民法典》相关规定寻求司法救济。此外，根据《银监法》第46条：“银行业金融机构违反审慎经营规则的，国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构应当责令限期改正；逾期未改正的，或者其行为严重危及该银行业金融机构的稳健运行、损害存款人和其他客户合法权益的，经国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构负责人批准，可以区别情形，采取下列措施：(一)责令暂停部分业务、停止批准开办新业务；(二)限制分配红利和其他收入；(三)限制资产转让；(四)责令控股股东转让股权或者限制有关股东的权利；(五)责令调整董事、高级管理人员或者限制其权利；(六)停止批准增设分支机构。”这为消费者提供了有力的法律保护。

总结

综上所述，通过信贷中介办理房产抵押在合法合规的前提下是可行的，但需谨慎选择信誉良好的中介，并确保所有操作符合法律规定，以保障自身权益。