问 银行怎么办抵押程序变更？

用户提问的核心是关于在银行业务中，如何进行抵押物权属或抵押程序的变更，以及涉及的相关法律规定。答案应包括以下五个方面的解析：

1. 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”当抵押程序需要变更时，如更换抵押物、变更抵押权人等，必须依法签订变更协议，并办理相应的登记手续。

2. 变更申请：根据《商业银行法》和《担保法》的规定，抵押人和银行需共同向原抵押登记机关提交变更申请及相关证明材料，如抵押合同的变更协议、双方身份证明等。

3. 登记变更：依据《不动产登记暂行条例》第十七条，“申请登记的内容与相关证明文件一致的，不动产登记机构应当予以登记”。抵押程序变更后，必须在不动产登记簿上进行记载，更新抵押信息。

4. 权利义务转移：变更抵押程序可能涉及到权利义务关系的变化，比如抵押权转让，应参照《物权法》第一百九十二条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保”。此时，银行需确保抵押权随债权一并转移。

5. 法律效力：完成上述流程后，新的抵押合同及变更登记具有法律效力，保障了银行及其他相关当事人的合法权益。

综上所述，在我国现行法律法规框架下，银行办理抵押程序变更需遵循严格的法定程序，包括但不限于签订书面变更协议、提交变更申请、办理抵押登记变更等步骤，并确保变更过程符合《物权法》、《商业银行法》、《担保法》等相关法律规定，以确保变更行为的合法性和有效性。