问 买了开发商抵押土地办？

用户想了解购买开发商抵押土地的合法性及潜在风险。这一问题涉及多个法律层面，包括但不限于合同法、物权法、担保法等。

1. 合法性审查：首先，根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这表明开发商有权将其合法拥有的土地使用权作为抵押物。但同时需要注意的是，《城市房地产管理法》第47条规定：“以出让方式取得的土地使用权，不符合本法第三十八条规定的条件的，不得转让。”这意味着，在某些情况下，如果土地尚未达到法定转让条件，则该抵押行为可能存在问题。

2. 权利负担确认：在考虑购买之前，必须核实土地上是否存在其他优先权利或限制。依据《民法典》第406条，“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。抵押财产转让的, 抵押权不受影响。”因此，即使土地被抵押，只要双方达成一致，仍可进行交易，但需注意抵押权将随土地转移给新的所有权人。

3. 信息披露义务：卖方有义务向买方全面披露与标的物相关的信息。根据《消费者权益保护法》第8条，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”如果开发商未尽到充分告知义务，导致买方因不知情而遭受损失，后者有权要求赔偿。

4. 风险防控措施：为保障自身利益，建议买家通过专业机构对目标地块进行全面调查，并在合同中明确约定解除条款。参照《合同法》第94条关于“合同解除”的规定，当一方违约且经催告后仍未履行主要债务时，另一方可以解除合同并要求赔偿损失。

5. 争议解决机制：一旦发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决方案。《民事诉讼法》第122条指出，“人民法院审理民事案件，应当遵循合法、公正的原则，保障当事人的合法权益。”

综上所述，虽然从现行法律法规来看，购买已设定抵押权的土地是可行的，但在实际操作过程中存在诸多不确定性和潜在风险。建议购房者谨慎行事，必要时聘请专业人士提供法律支持。在确保所有程序符合法律规定的基础上，才能最大限度地降低投资风险。