问 买房抵押什么手续怎么办？

用户希望了解购房办理房产抵押贷款所需的全套手续流程，期待从资深高级律师的专业视角，基于中国现行法律法规，围绕五个关键环节进行详细解析，并提供相关法律条文原文。

一、贷款资格审核与申请

购房者需具备合法有效的身份证明、稳定收入来源及良好的信用记录，根据《个人贷款管理暂行办法》（中国银行业监督管理委员会令2010年第2号）第十七条规定：“贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度。通过电子银行渠道发放低风险质押贷款的，贷款人至少应当采取有效措施确定借款人真实身份。”购房者需向贷款机构提交上述材料并填写贷款申请表。

二、房屋价值评估

根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），贷款机构将委托专业评估机构对拟抵押房产进行市场价值评估，确保其价值足以覆盖贷款额度。购房者需配合评估工作，提供房产证等相关权属证明。

三、签订贷款合同与抵押合同

根据《中华人民共和国合同法》第十二章“借款合同”相关规定，购房者与贷款机构签订正式的贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。同时，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”双方还需签订抵押合同，并在房管部门办理抵押登记手续。

四、办理保险与公证

根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行银发〔1998〕190号）第十一条：“借款人应与贷款人签订书面借款合同。同时，贷款人、借款人和保证人应当签订书面保证合同。采用抵（质）押担保方式的，借款人应当与贷款人签订抵（质）押合同，并依法办理登记。”购房者可能需要为抵押房产购买财产保险，并根据贷款机构要求进行合同公证，以增强贷款保障。

五、放款与还款

完成上述手续后，贷款机构将根据贷款合同约定放款至指定账户。购房者应按照合同约定按时偿还本金及利息，如遇逾期，根据《民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”将承担相应违约责任。

综上所述，购房办理房产抵押贷款涉及资格审核、房屋评估、合同签订、保险公证以及放款还款等多个环节，每个环节均须严格遵循中国相关法律法规规定，确保交易合法合规。购房者在操作过程中应积极配合金融机构要求，充分了解并履行自身权利义务，以顺利完成贷款抵押手续。